Lote de 620 m² aprox. en Santa Mónica – Derechos posesorios con financiación

IMPORTANTE – SITUACIÓN JURÍDICA

Este terreno no tiene escritura. Se transmiten derechos posesorios mediante cesión por escritura pública.

El comprador continúa la posesión del vendedor e inicia, a su nombre y a su cargo, el juicio de usucapión (prescripción adquisitiva). Si la sentencia es favorable, se inscribe directamente a su nombre en el Registro General de la Provincia, sin necesidad de una escritura posterior.

El resultado y el plazo del juicio no están garantizados. Si la usucapión fracasa, el vendedor devuelve en dólares el precio pagado. Los gastos del juicio y los honorarios del corredor no se reintegran.

Costos del proceso a cargo del comprador (estimados)

• Mensura, tasa de justicia y aportes: aprox. USD 1.000.
• Estudio jurídico: USD 2.400, en 24 cuotas de USD 100.
• Además: gastos de la escritura de cesión y de la inscripción de la sentencia.

El terreno

Lote de aproximadamente 620 m² en Santa Mónica, Santa Rosa de Calamuchita, frente al Boulevard y con acceso directo. Está próximo al Camino de los Jóvenes, a pocos minutos de Playa Miami y de los principales atractivos del río.

Sin construcciones, con alambrado perimetral y desmalezado. La superficie definitiva surgirá de la mensura.

Desde la entrega de la posesión podés construir, con el permiso municipal correspondiente. Tené en cuenta que lo hacés antes de ser propietario registral.

Una opción para proyectar una vivienda en el Valle de Calamuchita, disfrutar de la naturaleza o invertir, para quien entienda y acepte el proceso de regularización del dominio.

Precio y financiación

Precio: USD 25.000, en dólares estadounidenses billete.

• 30% al firmar la cesión: USD 7.500.
• 60% en 6, 12, 18 o 24 cuotas mensuales: USD 15.000, con interés del 0,6% mensual sobre saldo, sistema francés.
• 10% al inscribirse la sentencia de usucapión a nombre del comprador: USD 2.500, sin interés. 

Honorarios del corredor

5% del precio a cargo de cada parte (USD 1.250 + IVA si corresponde).

Costo total estimado para el comprador

Entre USD 29.966 (plan de 6 cuotas) y USD 30.800 (plan de 24 cuotas), incluyendo precio, intereses, mensura, estudio jurídico y honorarios. A eso se suman la escritura de cesión, la inscripción de la sentencia, los impuestos desde la posesión y el IVA sobre honorarios, si correspondiera.

Precio y condiciones vigentes hasta el 30/10/2026.

Antes de decidir, solicitá sin cargo el documento de Información previa a la operación, con el detalle completo de costos, riesgos y condiciones.

Corredor responsable

Pablo Bernabé Gonzalez – Corredor Público Inmobiliario – Mat. CPI N.º 6961

Teniente Mario Nívoli 245, Local 1, Villa del Dique, Córdoba

Tel./WhatsApp: 3546 515246 · grupomamreinmobiliaria@gmail.com